Đầu tư vào căn hộ cao cấp khu Đông Sài Gòn, “hốt bạc” nhờ cho thuê?

Năm 2015, khu Đông TP. HCM bỗng dưng “bừng tỉnh” sau sự trầm lắng gần nửa thập kỷ của địa ốc Sài Gòn. Theo quy hoạch hạ tầng giao thông của TP. HCM 2010 - 2020, giai đoạn này tập trung vào phát triển khu Đông, khu Nam và khu Tây Bắc với khoản tài chính ước tính 350.000 tỷ đồng.

Trong các khu vực đó, khu Đông nổi bật với sự phát triển như vũ bão trong những năm gần đây. Riêng tại khu Đông, vốn đầu tư đến 2020 cho hạ tầng lên tới khoảng 250.000 tỷ từ 11 dự án, trong đó trọng điểm là khu vực vành đai 2, 3, 4 và tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên.

Đến nay, sau nhiều năm triển khai, kết cấu hạ tầng nhiều tuyến đường thuộc khu vực này đã được hoàn thành. Nhờ đó, các dự án BĐS cũng ồ ạt ăn theo tạo nên “hiện tượng” của thị trường địa ốc TP. HCM.

Có rất nhiều dự án BĐS xung quanh Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức đã được khởi động. Tuy nhiên, theo giới chuyên môn thì chỉ những dự án BĐS có vị trí tốt từ các chủ đầu tư có uy tín mới đang là “điểm nóng” của thị trường, đặc biệt là dự án căn hộ cao cấp.

Báo cáo nghiên cứu thị trường địa ốc Q2/2015 của CBRE Việt Nam cho thấy một thực tế thú vị, đó là: nếu như tỷ lệ các giao dịch mua bán thành công trong giai đoạn 2012 - 2013 chủ yếu đến từ phân khúc bình dân thì trong thời gian gần đây, các giao dịch đó đã chuyển dịch sang phân khúc cao cấp. Báo cáo thị trường Q2/2015 của Savills Việt Nam cũng chỉ ra rằng, trong tổng lượng giao dịch của toàn quý 5.000 căn thì số lượng căn hộ hạng A chiếm 66%, còn hạng B chỉ chiếm 26%.

Hàng nghìn căn hộ từ nhiều dự án ở khu vực phía Đông bao gồm: Vinhomes Central Park, The Sun Avenue, The Krista (giai đoạn 2 của dự án PARC Spring), Vista Verde – tòa tháp Lotus và Gateway Thảo Điền, Lavita garden thủ đức, căn hộ 9 view… đã được bán ra thị trường trong thời gian vừa qua. Trong số đó, đáng chú ý là dự án Vinhomes Central Park của Tập đoàn Vingroup. Đây là dự án được phát triển theo tiêu chuẩn căn hộ 5 sao, có vị trí đắc địa tại Tân Cảng, quận Bình Thạnh sát trung tâm Sài Gòn.

Dự án còn có hệ thống dịch vụ tiện ích chuẩn quốc tế như trường học, bệnh viện, an ninh. Đặc biệt, một hợp phần quan trọng của dự án là tòa tháp 81 tầng – kỳ vọng trở thành biểu tượng kiến trúc mới của TP. HCM trong tương lai.

Căn hộ cao cấp bán chạy một phần do nhu cầu mua để ở gia tăng, một phần còn do xu hướng mua để cho thuê đang bùng nổ. Có 3 lý do lý giải cho sự phát triển của xu hướng này:

Thứ nhất, tỷ suất đầu tư cho thuê căn hộ cao cấp hiện nay ở mức khá hấp dẫn. Hiện lợi nhuận cho thuê lại tại các dự án quanh khu Đông Sài Gòn đang ở mức 7-8%, nhưng theo các chuyên gia nhận định, trong tương lai sẽ đạt khoảng 12%- 15%, với mức 25 - 30 USD/m2 vì nhu cầu thuê lại đang tăng lên nhanh chóng.

Thứ hai, BĐS hiện được đánh giá là kênh đầu tư sáng giá hơn cả bởi những kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán,…đang kém hấp dẫn. Nói như ông Marc Townsend, GĐ Điều hành CBRE Việt Nam, thị trường chứng khoán, giá vàng, tỷ giá, lãi suất…đã tạo điều kiện cho thị trường bất động sản quay trở lại là một sân chơi hấp dẫn, thu hút nhiều người mua đầu tư.

Thứ ba, bên cạnh lợi tức cho thuê được duy trì ở mức cao và ổn định, các nhà đầu tư còn kỳ vọng vào sự tăng trưởng của giá. Thực tế trong những quý vừa qua, giá BĐS đã tăng. Theo CBRE, hầu hết các dự án cao cấp đã tăng giá bán ở lần mở bán sau, giá sơ cấp trên thị trường cao cấp tăng nhẹ 3,2% so với quý trước.

Để có thể hút được khách thuê (đa phần người nước ngoài), các dự án phải đạt chất lượng. Nhận thức được tầm quan trọng của yếu tố này, các chủ đầu tư tích cực đưa ra các sản phẩm với ưu thế vượt trội. Đơn cử như việc nâng cao lợi thế cạnh tranh bằng công nghệ hiện đại, dịch vụ đẳng cấp của Vinhomes Central Park. Các căn hộ ở đây sử dụng kính Low-E, loại kính có thể ngăn chặn 70% tia cực tím, tia tử ngoại.

Theo các chuyên gia bất động sản, Vinhomes Central Park là một trong các dự án được chủ đầu tư “tập trung” vào yếu tố con người, chất lượng sản phẩm. Đây cũng là những nguyên nhân cơ bản khiến dự án này ngay từ khi ra mắt đã thu hút được sự quan tâm của thị trường.

HƯNG THỊNH CORP